Sobrado amplo a 300 metros da praia do Itaguá ? excelente potencial residencial e comercial

Excelente sobrado localizado a apenas 300 metros da beira da praia do Itaguá, em uma das regiões mais valorizadas e procuradas de Ubatuba, com farto comércio e ampla oferta de serviços, como restaurantes, bares, posto de gasolina, mercados e fácil acesso às principais vias da cidade.
O imóvel conta com 300 m² de área total e impressionantes 380 m² de área construída, oferecendo espaços generosos, bem distribuídos e grande versatilidade de uso.

Parte superior
Na parte superior, o sobrado dispõe de 4 dormitórios, todos bem ventilados, além de um banheiro social e uma ampla varanda com aproximadamente 60 m², ideal para momentos de lazer, convivência ou até mesmo para criação de um espaço gourmet ou área de descanso.

Parte inferior
No pavimento térreo, o imóvel oferece um lavabo, sala ampla em formato L, proporcionando conforto e integração entre os ambientes, cozinha funcional, área de serviço e garagem para 2 veículos. Um diferencial importante é o corredor em ambos os lados da casa, garantindo melhor ventilação, iluminação natural e privacidade.

Edículas independentes
Nos fundos do terreno, há um segundo sobrado com duas edículas totalmente independentes, cada uma composta por 1 suíte, sala conjugada com cozinha, área de serviço e quintal privativo. Essa configuração amplia significativamente o potencial do imóvel, sendo ideal para locação, hospedagem, moradia de familiares ou até uso comercial.
Destaques do imóvel

Localização estratégica no Itaguá.
Próximo à praia e aos principais pontos comerciais.
Imóvel amplo, versátil e bem distribuído.
Excelente potencial para moradia, investimento ou renda com locação.
Conforto, privacidade e facilidade de acesso a serviços essenciais.

Um imóvel que reúne espaço, localização privilegiada e grande potencial de valorização, ideal para quem busca viver com qualidade de vida ou investir em uma das regiões mais desejadas do litoral.